지난 9월 15일, 경기도와 과학기술정보통신부가 손잡고 AI 기반 전세사기 예방 서비스를 새로 선보였다는 소식이 나왔습니다.
이름은 ‘경기 안심 부동산(GRTS)’인데요, 전세 계약을 앞둔 분들 사이에서 벌써 관심이 꽤 뜨거운 모양이에요.
오늘은 이 서비스가 정확히 뭘 해주는 건지, 그리고 기존에 많이들 쓰시던 등기부등본 직접 확인 방식과 뭐가 다른지 짚어보겠습니다.
전세사기 불안, 여전히 해소되지 않는 이유
전세보증금반환보증이나 등기부등본 열람 같은 안전장치가 이미 자리를 잡았는데도, 전세사기 관련 불안은 크게 줄지 않고 있는 게 현실이잖아요.
이유를 들여다보면, 등기부등본은 계약 시점 ‘한 장면’만 보여줄 뿐이라 계약 이후 근저당이 추가로 잡히거나 소유권이 바뀌는 상황까지는 잡아내지 못한다는 한계가 있거든요.
게다가 서류를 직접 떼서 항목별로 해석하는 게 일반인 입장에선 여전히 진입장벽이 높은 편이고요.
GRTS가 등장한 배경
이런 틈을 메우려고 나온 게 바로 GRTS입니다.
과기정통부와 경기도가 함께 개발한 이 서비스는 AI를 활용한 데이터 분석과 공인중개사의 현장 확인을 결합해서, 계약 전·중·후 세 단계에 걸쳐 위험 요인을 사전에 파악하고 대응할 수 있게 지원하는 방식으로 설계됐습니다. 단순히 서류 한 장 스캔해서 끝내는 게 아니라, 데이터 분석과 사람의 현장 검증을 같이 붙였다는 점이 기존 앱 서비스들과 다른 지점이라고 보는 게 맞을 것 같아요.
기존 등기부등본 확인과 실제로 뭐가 다른가
가장 큰 차이는 ‘시점’이에요.
이미 저희가 전세 계약 전 등기부등본 보는 법에서 다뤘던 것처럼, 등기부등본은 계약 직전 한 번 확인하고 끝나는 정적인 자료입니다.
반면 GRTS는 계약 전 위험도 진단부터, 계약 진행 중 변동사항 체크, 계약 이후 사후 모니터링까지 이어지는 구조로 짜여 있다는 점에서 시간축이 다르다고 할 수 있죠.
다만 이게 전세보증금반환보증 같은 보증 상품을 대체하는 건 아니라는 점은 분명히 해둘 필요가 있습니다. GRTS는 어디까지나 ‘사전 진단·예방’ 성격이고, 보증금 자체를 돌려받는 걸 보장해주는 금융상품은 아니거든요.
두 가지를 같이 활용하는 게 훨씬 안전한 조합이 될 겁니다.
실제로 이용하려면 뭘 준비해야 할까
현재까지 공개된 내용으로는 경기도 거주자 또는 경기도 내 매물을 대상으로 서비스가 우선 적용되는 것으로 보이고, 세부 신청 절차나 이용 가능 지역 확대 계획은 앞으로 발표를 좀 더 지켜봐야 할 것 같아요.
계약을 앞두신 분이라면 우선 경기도 홈페이지나 관련 공식 채널에서 서비스 신청 방법부터 확인해보시는 걸 추천드립니다.
자주 묻는 질문
Q. GRTS를 쓰면 등기부등본은 안 떼봐도 되나요?
아니요. GRTS는 등기부등본을 포함한 여러 데이터를 종합해 분석해주는 서비스이지, 등기부등본 열람 자체를 완전히 대체하진 않습니다. 계약 직전 최종 확인 차원에서는 직접 열람도 함께 하시는 게 안전해요.
Q. 경기도 외 지역에서도 이용할 수 있나요?
출시 초반이라 경기도 중심으로 시작된 서비스로 보이고, 타 지역 확대 여부는 아직 공식적으로 확정된 바가 없습니다. 향후 발표를 참고하셔야 할 것 같습니다.
본 포스팅은 경기도·과학기술정보통신부와 관계없이 공개된 정보를 바탕으로 작성했으며, 정확한 신청 방법과 이용 조건은 경기도 공식 홈페이지 또는 관련 부서를 통해 다시 확인하시기 바랍니다.
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